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智慧机房解决方案，采用数字孪生技术，实现对数据中心的虚拟仿真。让管理人员可以清晰直观地掌握IT运营中的有效信息，实现透明化与可视化管理，进而有效提升资产管理与监控管理的效率，实现立体式、可视化的新一代数据中心运行管理

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商业、高档住宅一体化商住综合体，周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。

弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作，具有很大难度。

弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。

1、 本项目弱电系统维保服务主要内容

1) 监控系统：1、监控系统主机

1)清除监控主机过滤网

2)加添CPU散热油膏

3)检测操作系统

4)检测电源电压电阻

2、摄像机与线路：

1）电源与线路检测

2）摄像镜头检测

3）视频清晰度调整

3、显示及系统操作部分

1）监视器灰尘清理

2）硬盘录像机灰尘清理

3）视频矩阵系统灰尘清理

4）机房内UPS检测

5）机房内线路标识、线路整理

2) 巡更系统:1、巡更系统主机

1）清除巡更主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统

4）检测电源电压电阻

2、巡更点设备

1）巡更钮工作是否正常

2）巡检器工作是否正常

3）数据读取器工作是否正常

3) 报警系统:1、报警系统主机

1）清除报警主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统、软件图形显示功能

4）检测电源电压电阻

2、报警点

1）报警点工作是否正常

2）报警线路有无短路

4) 广播系统:1、广播系统主机

1）广播电源时序器工作是否正常

2）消防功放与广播功放线路有无短路

3）广播前置放大器各路检测

4）广播编程器、CD机检测

5）广播监听器各路工作是否正常

6）消防报警信号发生器检测

7）检测强切电源

8）消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。

2、广播喇叭

1)各楼层广播喇叭工作是否正常

2)各防区工作是否正常

3)电井内音量控制器检测

5) 楼宇自控系统:1、楼控主机

1）清除楼控主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统

4）检测电源电压电阻

5）检测楼控软件各点位

6）检测主机与分机线路传输

2、现场设备

1）检测模块状态

2）检测继电器状态

3）检测点位接线状况

4）检测强电与弱电是否隔离

5）检测端子1，2供电电压

6）检测模块DO点控制端接线无短路断路

7）检测DO输出控制照明供电电压，线路无短接

8)检测端子排无短接虚接

9)检测DDC直接供电，LON模块变压器供电电压

10)检测DDC中：B34为跳线接入

11)检测DDC AI作DI使用接线：B31供电电压

12)检测DI点接入

13)检测AO点接线正确

14)检测对外供电电压接线无短路

15)清洁箱体及配线盘灰尘

6) 可视对讲系统：1）清理主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统

4）检测电源电压电阻

5）检测系统软件功能

6）检测主机与分机线路传输

7）单元门口主机进行外观、功能检查。　　a）面板功能：检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。　　b）开锁功能　　A.用密码开锁检查开锁机构是否正常、灵活。　　B.闭门器闭关是否正常。 8）对单元门口主机进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。 9）测试楼宇对讲系统控制部分工作电压是否正常。 10）对单元门口主机进行测试，检查面板按钮是否灵敏、夜光照明是否正常。 11）检查单元门口主机板，查看外接线是否固定良好。 12）检查闭门器闭关情况，检查其传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。 13）形成相关文件与记录

7) 家居安防系统：1）清理主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统

4）检测电源电压电阻

5）检测系统软件功能

6）检测主机与分机线路传输

7）检查电井内系统模块接线及通讯

8）检查电井内系统电源工作状态

8) 无线对讲系统：1）系统电源检测与保养

2）中转台灰尘清理，功能检测维护保养

3）对讲机电压检测、使用功能检测维护保养

4）系统连接线路常规检查

5）放大器、功分器、天线等前端设备灰尘清理，设备连接检查维护

9) 电子公告系统：1）清理主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统

4）检测电源电压电阻

5）检测系统软件功能

6）检测主机与分机线路传输、线路及设备连接检查

7）前端设备灰尘清理

10) 停车场系统：1）清理主机过滤网

2）加添CPU散热油膏

3）检测操作系统

4）检测电源电压电阻

5）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固，电压测试等；

6）各出入口栏杆机自动、手动功能检查；

7）传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其他系统网络、电路连接测试；

8）入口机时租票打印头或时租卡发卡器、取票传感器等清洁；

9）出、入口网络通讯检查、时钟校正；

10）传感器安全及灵敏度检查。

11）对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护。

12）对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测。

11) 网络系统：1）维护物业办公设备正常运行定期的（包括打印机墨头清洗，复印机保养，电脑系统优化，网络优化等）病毒的清除、重要文件的备份,光盘刻录。

2）电脑整机的安装选购和调试，零部件组装调试，升级安装调试，操作系统的安装维护，办公软件安装维护，其它应用软件的维护，上网安装优化，安装打印机，扫描仪，光盘刻录机，光盘驱动器，提供和安装适合企业的应用软件，数据备份和电脑配件代采购服务。

3）计算机硬件设备的维护、保养、更新、升级、故障检测及排除

对客户计算机设备及周边设备中存在的问题，书面提交给客户，并在书面建议 中提出合理的解决方案。

4）对每一计算机硬件设备及周边设备的使用、维护、维修情况进行跟踪记录，并书面上报给客户。

5）日常对客户计算机硬件及周边设备进行定期的检查，企业设备使用情况由企业定点专人负责，发现问题及时反馈给我们及时处理。

6）计算机硬件及周边设备出现问题，确实无法短时间内修复的，应尽快找出应急解决方案。

7）打印机的维护，包括：打印机的调试，打印机耗材的代购与安装。

8）在客户对硬件进行采购与升级时，结合企业实际情况，做出综合方案借客户参考。

9）对企业内部计算机及其相关设备布局给出方案，以防止设备之间的信号干扰，防止某些射线对元器件的无形损耗等。

10）对计算机所用电源与接电线路进行检查，防止设备负载过大影响设备的使用。

11）测试网络连接，保证网络上每一个节点的工作站网络接入正常。

12）负责客户建筑物内的所有计算机和电话线路的维护和调整，并做好相应的布线资和图纸的修改，所有线路的调整都有书面的记录，随时检查系统的维护情况和工作日志。作好配线间的日常清洁和配线的清晰，及标示清楚。以利于线路调整或排除故障时有良好的响应。

整理并规范配线架及机柜内的走线，对于存在的缺陷和问题提供合理化改造方案。

13）提供网络交换机或HUB的调试、故障诊断、日常维护保养、更换升级建议。

14）对网内每一台计算机的IP地址进行锁定，防止IP冲突造成计算机不能正常使用。

12) 会议室音视频系统：1）设备日常灰尘清理，加电测试维护

2）系统线路整理

弱电维护是什么意思

根据电力传输的强度，电力应用可以分为两类，即强电和弱电。强电：主要是指建筑物与建筑物的电力交换≥220 v50hz；弱电智能建筑分为两类，一类是国家规定的安全电压等级、控制电压等低压电能；另一个是载有语音、图像、数据等信息的信息源。弱电主要指直流电压在36V以内，包括直流电路或音视频线、网线、*线等。家用电器中，*、电脑、电视的信号输入(有线电视线路)和音频设备(输出线路)都是弱电设备。

弱电维护的工作内容

1、组织弱电图纸会审、工程施工设计和施工方案的讨论和审批；

2.编制强弱电招标技术规范文件，负责汇总各部门评审意见；

3.协调审核前期弱电施工方案和施工图设计，为弱电工程或设备招标提供技术支持；

4.对项目现场强弱电项目进行管理，包括进度、质量、安全、*的控制和管理，以及已完成项目的交付；

5.参与弱电相关设备、材料的选型及进场材料的验收；

6.在设计过程中监控弱电的设计质量和进度；

7.监督和控制施工现场弱电工程的质量和进度；

8.协调弱电建设项目总承包商、监理、设计、施工单位的多方关系；

9.参与单位工程竣工资料审查和初步检查及竣工验收。

电气系统：

供配电系统：应为380V/200V、50HZ，计算机供电质量达到A级。

供配电方式：为双路供电系统加UPS电源及柴油发电机设备，并对空调系统和其他用电设备单独供电，以避免了空调系统启停对重要用电设备的干扰。

供电系统的负荷包括如下 ：

服务器功率：单台服务器功率 ╳ 服务器台数 = 总功率

UPS总功率：一般采用n+1备份方案，亦即并联UPS台数多加壹台，以防止某一台机组出现故障。目前UPS效率均在90%以上，故按照服务器总功率可以计算出UPS的总KVA数。

恒温恒湿精密空调负荷：工作区面积╳200~250 kcal/hr /m2 = 总的空调所需制冷量

办公区空调、照明等负荷及其它用负荷

由上可以计算出一个数据中心机房所需的用电负荷总功率。

电源：

UPS—一类电源

一是应急使用，防止突然断电而影响设备正常工作，给用电设备造成损害；

二是消除市电上的电涌、瞬间高电压、瞬间低电压、电力线噪声和频率偏移等“电源污染”，改善电源质量，为用电设备提供高质量的电源。

市电供电电源—二类电源

由电源互投柜分别送至空调、照明配电箱和插座配电箱，再分路送至灯具及墙面插座。电缆用阻燃电缆，照明支路用塑铜线，穿金属线槽及钢管敷设。

柴油发电机组—三类电源

由电源互投柜分别送至空调、照明配电箱和插座配电箱，再分路送至灯具及墙面插座。电缆用阻燃电缆，照明支路用塑铜线，穿金属线槽及钢管敷设。

防静电地板又叫做耗散静电地板，是一种地板，当它接地或连接到任何较低电位点时，使电荷能够耗散，以电阻在10的5次方到10的9次方欧姆之间为特征。《GB50174-2008电子信息系统机房设计规范》第20页8.3.1节规定：防静电地板或地面的表面电阻或体积电阻应为2.5×104～1.0×109Ω

计算机房的防静电技术，是属于机房安全与防护范畴的一部分。静电引起的问题不仅硬件人员很难查出，有时还会使软件人员误认为是软件故障，从而造成工作混乱。此外，静电通过人体对计算机或其他设备放电时（即所谓的打火）当能量达到一定程度，也会给人以触电的感觉（例如有时触摸电脑显示器或机箱时）

注意：防静电地板铺设后，一定要进行防静电接地处理并接保护电阻盒，不然起不到防静电作用。

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机房建设，即指通过对机房的四个基本要素：结构，系统，服务，管理以及它们之间的相互联系的最优考虑，来提供一个投资合理，同时又高效，便利的环境，帮助企业实现包括成本，便利和安全多方面的目标。

机房建设的基础首先需要一个模块化的、灵活性的、可靠性极高的布线网络，它能连接话音、数据、图像以及各种用于控制和管理的设备与装置。企业就是利用这种布线网络的特点，来满足不断变化的使用者的需要，同时尽可能减少建设单位的花费。

机房是各类信息的中枢，机房工程必须保证网络和计算机等高级设备能长期而可靠地运行的工作环境。电子化基础设施的建设，很重要的一个环节就是部队机房的建设。机房工程不仅集建筑、电气、机电安装、装修装饰、网络构建等多个专业技术于一体，需要丰富的工程实施和管理经验。机房设计与施工的优劣直接关系到机房内整个信息系统是否能稳定可靠地运行，是否能保证各类信息通讯畅通无阻。由于机房的环境必须满足计算机等各种微机电子设备和工作人员对温度、湿度、洁净度、电磁场强度、噪音干扰、安全保安、防漏、电源质量、振动、防雷和接地等的要求。

小区智能化，其表达了住宅小区的智能化是一个过程，它应当随着智能化技术的发展和人们需求的不断在增长而增长、完善、它表明了可持续发展性应是小区智能化的重要特性，充分考虑到人们需求的不断增长性。

安全防范子系统

(1)住宅报警装置

(2)访客对讲装置

(3)周边防越报警装置

(4)闭路电视监控装置

(5)电子巡更装置

管理与设备监控子系统

(1)自动抄表装置

(2)车辆出入与停车管理装置

(3)紧急广播与背景音乐

(4)物业管理计算机系统

(5)设备监控装置

(6)电梯智能IC控制系统

信息网络子系统

(1)每户不少于两对电话线

(2)两个电视插座

(3)一个高速数据插座

等级划分

编辑 播报

住宅小区智能化系统按其硬件配制功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级、四星级。

一星级

只要包含目录二内的小区当属一星级。

二星级

二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类“标准中所列举的可选配制。

三星级

三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠，并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间(箱)、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工，并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。